תהליך העבודה שלנו באתונה

התהליך שלנו באתונה

1.

תכנון פיננסי והגדרת פרופיל הנכס

פגישה עם שחר לרום, מנכ"ל החברה ומלווה משקיעים מעלה מעשור.

הפגישה הינה פגישת רקע כללי אודות יוון והפוטנציאל העסקי הטמון באתונה כולל הבנת הצרכים והמטרות של הלקוח.

 

  • הסבר המודל העסקי ואסטרטגיית החברה
  • מעבר על תכניות עסקיות והגדרת פרופילים של נכסים
  • הסבר על אזורי ההשקעה והפוטנציאל הטמון בכל אזור
  • הכנת תכניות עסקיות ודו"ח נכס הכולל את כל העלויות הנדרשות לביצוע העסקה
  • התוויית לוחות זמנים

2.

מציאת ורכישת הנכס המיטבי

בשלב זה הצוות התפעולי של הום סלקט, בועז- מנהל פעילות אתונה, ואלכס- מנהל האזור המקומי של החברה, ילווו את הלקוח בסיור הנכסים ובבחירת הנכסים הרלוונטיים.

בועז הוא מנהל פעילות בשלוחת החברה באתונה – Home Select Athens. בוגר קורסים בנדל"ן בתחום השקעות, התחדשות עירונית ומשכנתאות.
בועז התחיל את דרכו המקצועית כמהנדס תוכנה בהיי טק. בעקבות זיקתו לתחום הנדל"ן, החליט להתמקד בתחום.
במסגרת תפקידו בועז מלווה משקיעים באיתור ורכישת הנכסים בארץ ובאתונה, מסיום שלב התכנון הפיננסי ועד השכרתם.

אלכס, מנהל האזור המקומי של החברה, מתמחה בתחום המכירות, ניהול ושירות לקוחות. בעל תואר שני במנהל עסקים ותואר נוסף בשירותי תיירות וניהול נסיעות.

בועז ואלכס, ילוו את הלקוח משלב האדמיניסטרציה של פתיחת חשבון הבנק ומספר המס הנדרשים על מנת לרכוש את הדירה על שמם, סיור בו יוצגו בפני הלקוחות כ-15 נכסים, מציאת הנכס הרלוונטי עבור הלקוחות וסגירת העסקה. 

הסיור המקיף יכלול:

1. סקירה של השטח באמצעות מפה והסבר על אזורי ההשקעה הרלוונטיים

2. יציאה לשטח וסיור בשכונות ובנכסים הרלוונטיים המומלצים ע"י הצוות שלנו

3. היכרות עם הצוות המקומי שלנו באתונה – עו"ד נדל"ן, רו"ח וחברת השיפוצים

4. ניתוח מספרי של הנכסים הרלוונטיים וחשיבה משותפת עם הצוות על בחירת הנכס הנכון לרכישה

**הסיור יערך לאחר פתיחת חשבון בנק ומס' מס בבנק המקומי באתונה.

3.

שיפוץ והכנת הנכס להשכרה

שיפוץ וסידור הנכס לטובת ההשכרה.

צוות הום סלקט מפקח על השיפוץ ועל הצוות המקומי שלנו.

4.

השכרת הנכס וניהולו

חברת הום סלקט מנהלת את תהליך בחירת השוכרים הרלוונטיים, החתמתם על ביטחונות והסכם שכירות וניהול שוטף של הנכס.

5.

תחזוקת הנכס וניהול השוכרים

ניהול שוטף של הנכס.

בהשכרה לטווחים קצרים כולל ניקיון ,החלפת מצעים, פרסום ושיווק הדירה, הוצאת דוחות חודשיים.

שלב זה מתבצע אך ורק ע"י חברתנו ובאחריותנו המלאה.

רוצים לשמוע עוד פרטים כדי לממש את הפוטנציאל הפיננסי הטמון בהשקעה כזו?

צרו אתנו קשר ואנו נשמח לסייע לכם לממש את מטרותיכם הכלכליות.